Как платить налоги за арендованное жилье: анализ горячих тем в Интернете за последние 10 дней
В последнее время, на фоне активного рынка аренды, актуальной стала тема «как платить налоги за арендуемые дома». Эта статья объединяет горячие дискуссии в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в налоговой политике, методах расчета и типичных проблемах при сдаче домов в аренду, а также помочь арендодателям платить налог разумным и законным образом.
1. Налоги при сдаче домов в аренду
Согласно действующему налоговому законодательству, аренда индивидуального жилья в основном предполагает уплату следующих налогов:
| тип налога | налоговая ставка | Основа расчета |
|---|---|---|
| налог на добавленную стоимость | 5% (снижено на 1,5%) | Доход от аренды (месячная арендная плата ≤ 150 000 не облагается) |
| налог на имущество | 4% (индивидуальное арендное жилье) | доход от аренды |
| подоходный налог с населения | 10% (10% снижение ставки по ипотеке) | Доходы от аренды за вычетом расходов (20%) |
| Дополнительный налог | 12% НДС | сумма НДС |
2. Ответы на горячие вопросы
1.Как задекларировать доход от аренды?
Вам необходимо заполнить «Форму декларации о доходах от сдачи в аренду имущества» в «Приложении для подоходного налога с населения» или в налоговом бюро и подавать декларацию ежемесячно или повременно.
2.Какие расходы подлежат вычету?
Разумные расходы, такие как плата за обслуживание, плата за недвижимость и проценты по кредиту, могут быть вычтены вместе со счетами, но они не должны превышать 20% дохода от аренды.
3.Есть ли скидки при долгосрочной аренде?
Если вы подписываете контракт на срок более 1 года, вы можете воспользоваться политикой снижения налога на недвижимость в некоторых регионах (например, в Шанхае, где взимается 2%).
3. Последние изменения в политике (обновлено за последние 10 дней)
| площадь | Содержание политики | Время выполнения |
|---|---|---|
| Гуанчжоу город | Продвигать электронные счета-фактуры вместо бумажных документов по договорам аренды. | 1 ноября 2023 г. |
| Ханчжоу город | Уровень синдрома индивидуальной аренды жилья снизился до 3,5% | 25 октября 2023 г. |
4. Демонстрация расчетного случая
Предположим, что арендодатель в Пекине имеет ежемесячный доход от аренды в размере 8000 юаней:
| Проект | Метод расчета | Сумма (юань) |
|---|---|---|
| налог на добавленную стоимость | 8000×1,5% | 120 (освобождено) |
| налог на имущество | 8000×4% | 320 |
| подоходный налог с населения | (8000-1600)×10% | 640 |
| всего | - | 960 |
5. Совет эксперта
1. Сохраняйте все договоры аренды и квитанции об оплате не менее 5 лет.
2. Полный годовой расчет и расчет через «Электронное налоговое бюро физических лиц».
3. Подпишитесь на публичную учетную запись местной налоговой службы, чтобы получать обновления политики в режиме реального времени.
(Полный текст составляет около 850 слов, данные на ноябрь 2023 г.)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
